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已經交了首付的五指山市房子能退嗎 海南二手房，五指山沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

已經交了首付的五指山市房子能退，如果是開發商的原因導致退房的，海南購房者不需要賠償違約金，并且已經繳納的首付款、定金等其他款項都會退還。如果是海南購房者的原因導致的退房，是需要賠付違約金的，且已經繳納的定金是不予退還的。

1、已經交了訂金(定金或認購金)。

如果海南購房者還沒有簽到正式的海南購房合同，只是交了訂金(定金或認購金)，可以直接要求開發商返還所交款項。

2、已經做了預售登記。

如果海南購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房海南購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。如果達不成統一的意見，海南購房者可以向法院提起訴訟。

3、已經入住。

如果房屋已經竣工，海南購房者辦理了入住，是由于開發商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，并交納了相關的稅費，但是由于開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、不動產證書已經辦理完畢。

這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況(合同里有約定)，海南購房者是不能要求開發商無條件退房的。

1、提出退房申請。

在提出退房申請之前，海南購房者應該就退房原因功能開發商及時溝通協商，符合條件的情況下，再向開發商提出退房申請。所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。

2、辦理退房手續。

海南購房者提出退房申請之后，就等開發商審批通知辦理各項退房手續了，一般開發商應在15日內，退還海南購房者的全部房款。另外其他相關的手續，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。

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