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公租房政策是什么？公租房法律是怎么規定的？， 海南五指山市房價，五指山城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

住房問題現在已經成為事關民生的頭等大事，我國政府除了推出各種各樣的政策來XG商品房的交易價格以外，同時為了更好的解決我國公民的住房問題，推出了一系列的保障性住房，這其中就包括公租房。同時，為了規范公租房的使用，國家制定了關于公租房法律法規，要求各地政府必須按照公租房法律規定的來使用和分配公租房。

一、公租房法律是怎么規定的？

根據《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準；

2、收入、財產低于規定標準；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

二、公租房政策是什么？

根據國務院辦公廳《關于促進五指山房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發［2010］4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市五指山房價過快上漲的通知》（國發［2010］10號）和住房和城鄉建設部等七部門《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保［2010］87號）精神，現對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策通知如下：

1、對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

2、對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

3、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。

4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增紙額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增紙稅。

5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12％以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

6、對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、海南房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、海南房產稅優惠政策。

7、享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保［2010］87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。

8、上述政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。

我國的公租房法律當中明確規定，如果想要申請公租房的話，必須是針對一些家庭經濟收入有困難，住房面積低于規定標準的這些貧困家庭。另外，如果是外省人員想要申請公租房的話，這個由各地政府制定，必須在當地有穩定就業達到一定的年限以后，才可以申請公租房。所以條件不符合公租房的申請范圍的話，肯定是不能申請的。

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