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商品房預售面積如何計算 海南房產網，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

商品房預售面積的計算就是指房屋的開發商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據有關的技術的規定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。

在隨著五指山房地產市場的發展越來越快的要求，這商品房預售面積這一測算項目，在全國各城市迅速發展起來了。

商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你海南買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付五指山市購房款及利息。

商品房預售的特點

1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

2、預售的商品房是處于特定狀態的房屋，即必須是已經開工建設，正處于正常的施工建設狀態，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現房，更不是早已停工無法繼續施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設狀態。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現實存在。因此，作為正處在施工建設狀態、尚未竣工交付、并非現實存在的房屋提前銷售，是預售的醉顯著的特征。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發商，必須是具備商品房預售條件的開發企業，即具有法定性和特定性商品房開發企業。而五指山市購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關法律規定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及有關法律規定向五指山市購房人公示，即具備法定公開性。

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