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交房過后多久能領到房產證 五指山二手房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般來說交房以后的90天內是肯定能領到海南房產證的，若沒有拿到的話，就是開發商違約了，開發商需要擔當相關的違約責任，五指山市購房者可以申請退房，或者規范開發商賠償必須損失，即便是在五指山市購房合同當中沒有約定好辦海南房產證的時間，開發商也要負責。

1、開發商在五證不全開始銷售海南房產：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在海南買房之前一定要審核開發商是否具備這五證。一般來說，五證齊全是海南房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋驗收未合格：想要順利辦下海南房產證書，海南新房驗收是重要一環。海南新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的五指山市房子就不具備交房條件，交不了五指山市房子，海南房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，五指山市購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

3、開發商未繳納契稅：現在的海南新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產證。

4、開發商違規建房：開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定五指山市購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

海南五指山樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南五指山二手房。

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