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期房退房的條件有哪些， 海南買房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

期房與商品房不同的點，就在于期房是還未建成的五指山市房產的，而正是因為這一點，期房在購買之后也還是可以進行退房的，但是要符合期房退房的相關條件才可以進行，那么今天就跟小編一起來看看期房退房的條件有哪些以及相關問題的解答是怎樣吧！

一、期房退房的條件有哪些

（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容，如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

（二）開發商未取得相應的批準、證件。

（三）開發商單方變更規劃，如開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。

（四）按揭未獲批準

根據有關司法解釋規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付五指山市購房款一倍的賠償。

（六）面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對紙超過3％，買受人有權請求解除合同。

（七）質量瑕疵，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付五指山市購房款一倍的賠償。

（九）遲延交房，實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。

（十）逾期辦證。

二、關于退房的法條是什么

《中華人民共和國五指山房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓五指山房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行touzi開發，屬于房屋建設工程的，完成開發touzi總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓五指山房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，期房在進行退房的時候，只要五指山市購房者或者開發商的行為符合了相關的退房條件，那么就可以辦理退房了。

海南五指山樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山市房產信息網。

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