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商住兩用房和公寓的區(qū)別 海南五指山市新房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、土地用期限有區(qū)別：公寓五指山房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在五指山市房產(chǎn)證上會標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，五指山市購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費(fèi)規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費(fèi)的，花費(fèi)會比普通公寓五指山房子高出很多。還有就是商住樓因?yàn)榫b住宅，所有物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅更高，而且房間里大概都不能煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是五指山市購房之前必須要了解清楚的，因?yàn)椴煌姆课莓a(chǎn)權(quán)是不同的，相信準(zhǔn)備五指山市購房的大部分都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，理所應(yīng)當(dāng)?shù)倪@兩者的五指山市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也就不相同，在購買公寓五指山房子的時(shí)候要知道公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的，有商用性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的，五指山市購房者選五指山市購五指山房子的時(shí)候可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，上面會說明房屋的性質(zhì)，是住宅還是商業(yè)一目了然。

2、注意明確購買目的：在五指山市購房之前大家要有一個(gè)清晰的目標(biāo)，特別是購買公寓五指山房子的之前，要想一想公寓五指山房子購買之后主要是做什么用，不同的目的適合購買不同類型的五指山房子，如果是touzi目的，則是可以考慮購買公寓商用性質(zhì)的五指山房子，五指山市購房時(shí)要注意房屋的配套、周圍交通以及安保系統(tǒng)是否完善，如果是考慮自家居住選擇購買公寓五指山房子的話，就盡量購買住宅性質(zhì)的，因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的生活成本比較高。

3、注意配套設(shè)施：不管購買哪種類型的五指山房子，配套設(shè)施都是很重要的，還有就是小區(qū)的環(huán)境，要看看周邊有沒有大型的超市，或者是菜市場，還有就是公交地鐵站距離的遠(yuǎn)近等，如果這些都有的話，那自己居住也會比較方便，如果不自己居住用于出租，房租費(fèi)也會高一點(diǎn)，或者是touzi以后出售也會比較好賣。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房子，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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