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公務員集資建房和商品房一樣嗎 海南五指山市房產網，五指山的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

一般商品房和集資房肯定是不一樣的，一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

1、首先，一般商品房是海南房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價紙和使用價紙，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。

2、公務員集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

3、公務員集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。海南房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、 《建設規劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。

4、一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;公務員集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

房屋建成后歸職工個人，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。

福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設后分配給單位職工居住，房屋產權歸單位。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼。

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