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去現場看房主要看什么 海南五指山市房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、看五證

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是醉基本的，因為有了這五證才能夠證明開發商是合法開發的，有資格銷售房屋。

2、看布局

這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現出來的整個小區的布局，還包括項目的規劃圖，實際上看項目的規劃圖要比看沙盤靠譜得多。

大家要注意在居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、看區內交通

居住區內的交通其實可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當前很多小區的賣點，因為人車分流能夠保證到小區內的行人安全，如果小區是人車分流的話，要看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。

人車混行的小區主要是要考察區內主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。

4、看戶型

好的戶型設計應做到以下幾點：

入口有過渡空間，也就是我們經常所說的“玄關”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。

平面布局中還應該做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

起居廳應該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內不能開門過多。

廚房不宜過于狹長，而且應該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，醉好是明衛。

1、要問具體價格而不是均價

在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。

2、了解清楚賣的是建筑面積還是套內建筑面積

比如讓銷售人員明確答復房屋是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售的?兩者差別是前者比后者多包含一個公攤面積。

3、了解清楚車位數量，是否可租可售

在停車位較高的時代，了解清楚小區停車位情況也是很重要的。車位地上還是地下?能否保證每戶一個?車位是否可租可售?價格是多少?是否可以二次出售?

4、入住時配套是否能夠齊全

因為在生活現實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊小學、醫院、超市半天沒有建起來或開業的也比比皆是。

五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山新房

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