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物業維修基金是按幢用還是按整個小區收費 五指山市房產，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、 醉基本的醉小單元是按“住戶業主的賬號計入計算的。

2、如果維修部位涉及到樓層，應有樓層所有業主承擔費用。

3、如果維修部位涉及到樓幢(例如電梯)。那就要樓幢內所有業主共同承擔維修費用。

4、總維修費用按住戶業主的面積比例分攤。分別扣計在業主的住房維修基金帳號中。如果業主帳號中被用光欠費的。則需要該業主補繳所欠費用。并且可能還要預繳維修備用金。

維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設施設備，并且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。

在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現損壞業主可以向物業企業報修，物業企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃,打印出業主分攤清冊，經業主委員會同意后在小區公示，征得涉及范圍內雙三分之二業主同意后報維修資金管理中心審核。沒有物業企業的可由業主委員會作為申報主體，既沒物業企業有沒有業委會的可以所在居委會進行申報。如果房屋是已售公房，應首先向原產權單位報修，由原產權單位負責組織維修并向維修資金管理中心提出申請，原產權單位已破產或不能正常履行義務的由業委會或居委會作為申報主體。

屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;

2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征詢業主意見并據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復制件均可使用)送交原售房單位;

3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;

4、經批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。

屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區五指山房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2、區五指山房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;

3、由居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算;

4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區五指山房產管理部門審查。區五指山房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同并組織實施;

5、居委會到區五指山房產管理部門辦理維修基金支取手續。

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