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物業合同不備案有法律效力嗎？， 海南五指山房價，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

物業合同不備案是否具有法律效力，是要看物業公司是否進行備案了，物業公司進行備案了，該物業合同就是有法律效力的；沒有備案的，就不具有法律效力。那么今天就跟小編一起來看看物業合同不備案有法律效力嗎以及相關問題的解答是怎樣的吧！

一、物業合同不備案有法律效力嗎

如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。那么也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那么，物業服務合同是成立的。但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務價格。

如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那么也就是相當于跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。

根據《物業管理條例》第二條的物業管理規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

二、物業服務合同需要備案嗎

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。物業服務合同需要備案。物業服務合同備案需要材料：

1、物業服務合同備案申請表；

2、《物業服務合同》；

3、企業資質證書正、副本；

4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；

5、組織機構代碼證；

6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

7、物業項目的合法來源證明文件；

8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。

需要注意的是，未經住建局備案的物業合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。

三、物業服務合同管轄法院是哪個

確定物業管理合同糾紛案件的管轄問題，是正確審理此類案件的前提。物業管理糾紛的管轄問題，應以物業管理糾紛的具體類型來確定。因物業管理引起的民事訴訟案件，目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴，并把物業所在地作為業主或使用人的住所地。

而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》的規定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，物業合同是物業公司與小區業主之間要簽訂的一項物業服務的事項，因此只有雙方主體合法才能生效。

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