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賣房子流程是什么？每個步驟都要干什么？ 海南二手房，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、議價

您在出售海南房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為海南房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、收定金

若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海南房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節

買方需要做資質審核，確定有五指山市購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽

五指山二手房網簽是五指山市房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去海南房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件);

存量房網簽信息表(原件);

原始五指山市購房或合法票據原件及復印件;

五指山市購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

房屋權證(原件及復印件);

國有土地使用權證(原件及復印件);

帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數付清。

五指山樓盤推薦

1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮河畔，產權年限70年。

2、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，

3、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環抱，

4、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物業費暫無元/平米/月。

5、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。

6、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，物業公司是懿品香格里物業。

7、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，容積率1.89。

8、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村），醫院配套有海南省第二人民醫院、海南省農墾醫院、五指山市中醫院；

9、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。

10、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，綠化率60% 。

五指山冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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