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簽了購(gòu)房合同可以換房子嗎 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、如果海南購(gòu)房合同是在還沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。

2、如果海南購(gòu)房合同簽訂之后，并且繳納了首付款，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)備案，是不能進(jìn)行換房的，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意海南購(gòu)房者換房。

1、價(jià)格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項(xiàng)約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

2、海南購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

3、商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和海南購(gòu)房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

4、違約條款要細(xì)看，包括開(kāi)發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;海南購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

5、不少海南購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解海南房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買。

1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到海南房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。

2、開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、六藝王宮： 均價(jià)258萬(wàn)元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開(kāi)發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。

2、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊商場(chǎng)有三聯(lián)百貨商場(chǎng)(192米)商業(yè)大廈(413米)新生活連鎖超市保亭店(204米)百家匯超市。

3、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）。

4、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，

5、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

6、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，綠化率40%。

7、懿品·香格里： 均價(jià)15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店)。

8、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

9、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市三月三大道366號(hào)。

10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路。

五指山年平均溫度19~19℃，五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善，五指山房?jī)r(jià)將一路高漲。五指山買房還是要早買。

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