海南車位可以轉讓給非業主嗎？

2020-10-27 20:07:25瀏覽量（）

摘要：海南五指山市新房，物權法第七十四條規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或

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車位可以轉讓給非業主嗎？ 五指山市樓盤，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

車位可以轉讓給非業主嗎？

物權法第七十四條規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷五指山房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況分別對待。

一種情況是出售規劃內的車庫是否合法的問題。五指山房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該五指山房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:

一是車庫在規劃中已納入到業主海南購房的公攤面積中，業主在海南購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，五指山房產公司無權出售。二是車庫在規劃中沒有納入到業主海南購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由五指山房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬五指山房產公司，五指山房產公司當然有權出售。

另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規劃要求，一般均是擠占了業主的公共空間建蓋或者是把業主的公共用房改為車庫。根據物權法第七十四條第三款“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”之規定，該類車位、車庫應屬于業主共用，五指山房產公司無權對外出售。