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開發(fā)商五證一般缺哪個(gè) 五指山房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

開發(fā)商五證一般缺《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因?yàn)樯唐蜂N售許可證必須要將前面四證辦好了才能辦這個(gè)銷售(預(yù)售)許可證，而且開發(fā)商取得了銷售(預(yù)售)許可證就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

1、簽訂的五指山購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此五指山購房者和開發(fā)商簽訂的五指山購房協(xié)議就是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海南房子即使五指山買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在五指山市房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會(huì)在沒有五證的情況下賣海南房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理五指山市房產(chǎn)證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該五指山市房產(chǎn)是不能辦理五指山市房產(chǎn)證的，五指山購房者五指山買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有五指山市房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的五指山市房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，五指山購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果五指山購房者在五指山買房時(shí)沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引五指山購房者下定。如果五指山購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成五指山購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質(zhì)：五證不全的海南房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的五指山市房產(chǎn)的，五指山購房者在五指山買房時(shí)也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的海南房子作為住宅銷售，五指山買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：五指山購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)海南房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給五指山買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致五指山購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。

海南購房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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