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房產交易稅怎么計算 海南五指山市房產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅；海南買房時契稅一般按照房屋價紙評估額的1%-3%進行繳納。如果所需要海南購房的面積為90平米內并且是頭次海南購房的則需要繳納1%的契稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購海南買海南房產的則需要交納1.5%的契稅，如果不是頭次海南購房或者海南購房面積在144平方以上則按海南房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

2、營業稅：關于營業稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業額所征收的一種稅，營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按海南房產總額的5.6%進行繳納，若是海南房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

3、個人收入所得稅：其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價紙全額的1%或者賣五指山市房價格與原五指山市房價的差額的20%進行繳納，如果該海南房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

1、明確房屋的權屬：

凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的五指山房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到五指山市房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、注意房屋結構：

海南二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、選擇正規中介機構：

選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

五指山樓盤推薦

1、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發超市（解放路）。

2、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，醫院配套有五指山市中醫院，海南省第二醫；

3、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發商是五指山龍翔旅游發展有限公司。

4、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉政府西側，物業費元/平米/月。

5、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，醫院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫院300米佳木斯大學第一附屬醫院海南分院500米海南省第二人民醫院2公里；

6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），綠化率40%。

7、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業公司是清能碧桂園物業。

8、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，物業公司是恒鴻基北京物業管理公司。

9、翡翠經典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），綠化率40%。

10、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，生活配套有中國建設銀行ATM(422米)中國郵政儲蓄銀行(746米)正發商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務酒店(500米)五指山農貿市場(1000米)。

五指山冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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