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買房公積金貸款和商業貸款有什么區別 五指山市買房，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、面對的房屋類型不同。

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家海南買房申請貸款時請一定要注意這一點。

商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同。

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

3、貸款額度不同。

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套五指山市房子，那么商業貸款的首套五指山市房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則醉多可貸款到80%。

4、貸款流程不同。

公積金貸款：

公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出五指山房產證——抵押——放款。

商業貸款：

商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出五指山房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

5、還貸方式不同。

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

6、審批時間和機構不同。

商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

7、面對的人群不同。

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

1、借款人在公積金貸款申請地工作，并且申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位需要按規定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上。

3、申請人需要提供中心認可的貸款保證方式。

4、申請人需要具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

5、申請人及共同申請人含配偶除了申請轉公積金的貸款外，沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已經辦出并能辦理抵押登記手續。

7、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

8、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

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