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小產(chǎn)權(quán)房拆除有賠償嗎 海南二手房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、合法小產(chǎn)權(quán)房：如果小產(chǎn)權(quán)房的五指山市房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。

2、違法小產(chǎn)權(quán)房：如果小產(chǎn)權(quán)房屋是違法建筑的話，依法拆除的時候無法獲得賠償。參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)海南房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者，所以海南購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補(bǔ)償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補(bǔ)償，合同無效則無法補(bǔ)償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產(chǎn)權(quán)房的五指山市房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補(bǔ)償。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補(bǔ)償，但是拆遷的補(bǔ)償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，五指山房地產(chǎn)

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