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開發商違約交房的處理辦法 五指山市房子，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、與開發商進行協商：

五指山房子違約交房怎么辦？這個時候海南買房人可以聯合其他的海南買房人進行維權，然后一起和開發商進行協商。在協商過程中一定要注意自己的維權方式的合法性，一定不可以采取過激的違法行為，更不可以采取圍堵等擾亂公共秩序的行為，因為這些行為是不受法律允許的，也無法保護自己的合法權益。

2、向法院起訴：

假如海南買房人是和開發商一起協調不成功的話，那么就可以準備好相關的證件和材料，然后向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的經濟損失。這個時候需要海南買房人提供自己當初和開發商簽訂的海南購房合同以及相關發票證明等。

3、解除海南購房合同：

(1)當開發商違約交房的時候，而海南買房人想要和開發商解除海南購房合同的話，那么就應該先對開發商進行催告。如果過了3個月以后，開發商仍然沒有交房的話，那么這時海南買房人就取得了解除合同的權利。

(2)海南買房人解除合同的權利的有效期是從催告之日起到3個月以后開始的，1年后結束，也就是說解除權的有效期是1年。在這1年以內海南買房人隨時可以通知開發商解除海南購房合同，假如超過了1年的期限，那么海南買房人就永遠的喪失了合同解除權，不過如果是嚴重質量問題而解除合同的除外。另外在海南買房人取得合同解除權后，如果開發商有催告海南買房人行使合同解除權的，那么海南買房人的合同解除權的有效期限就會縮短為3個月。

(3)如果開發商延期交房的話，那么就應該支付違約金或者是賠償損失。海南買房人可以約定開發商在違約時應該根據實際的違約情況向海南買房人支付一定金額的違約金，也可以約定清楚關于因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

1、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的五指山市房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，海南購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

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