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樓面地價和地面地價有什么區別 海南房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

1、樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積，這兩者不可能相同。

2、樓面地價指實際樓面平方面積價格，地面地價指實際地面平方面積價格，樓面平方面積也就是容積率，容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規劃指標。

5、樓面地價(分攤到每平方米建筑面積的地價)=土地總價/總建筑面積。

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

樓面地價是五指山市房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價紙。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價的理解也可簡單想為在土地上蓋出海南房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那么開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建筑總面積，樓面地價怎么算才是醉準確呢?

其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少。

對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

所以樓面地價已經成為五指山市房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作為五指山購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發商的利潤空間，對五指山購房有一定的指導意義。

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