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商鋪出租的租金要交哪些稅 海南五指山樓盤，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、五指山房產稅：

以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：

3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅以及附加費：

以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率，與附加費率3%計算繳納。

4、個人所得稅：

對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

1、純租金方式：

純租金的方式，可以按面積收取基本租金，也稱為抵押保證金或抵押租金。當前商業項目的主導趨勢就是純租金的租金方式，因為純租金具有到賬時間短，資金回籠快，現金流流通加速等特點，便于商場的資金操作運轉。

純租金的收取方式比較簡單，主要依據租售面積大小決定租金的多少，租約合同期限范圍內，租金是一定的，合同到期后，需要簽訂下一期合同才會調整租金水平。

2、純扣點：

按照銷售額，以一定的比例抽取租金，稱為百分比租金，俗稱扣點。選擇純扣點的商戶，主要以剛起步的新品牌為主，市場份額處于較弱的階段，營業額較低，對于固定的租金模式，新品牌更加傾向于讓商場分擔部分風險，與此同時，隨著商場知名度的提升，品牌也會跟著提升，醉終達到不依托商場獨立吸引客戶的程度。

3、扣點+租金的方式：

扣點與租金相結合的收繳租金的方式，偏向這種運營方式的品牌商戶其主要目的是降低整體租金，減少運營成本，該方式的應用比例相對較小。對于品牌發展相對成熟的、市場占有量很高的品牌才會選擇扣點加租金組合的這種運營方式，這些大品牌由于擁有很高的市場占有率和知名度，它們的營業額往往在一定范圍內都是可預估的。

五指山養老樓盤推薦

1、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，綠化率60%。

2、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村），

3、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，物業公司是三亞盛世物業服務有限公司。

4、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉政府西側，生活配套有五指山森林公園登山探險。

5、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫院配套有海南省第二人民醫院；

6、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），容積率1.50。

7、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），

8、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開發商是河北滄房經紀·海南津冀置業有限公司。

9、五指山翡翠新區： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區位于五指山市民族文化村西側，

10、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山森林湖，開發商是五指山銘遠房地產開發有限公司。

五指山年平均溫度19~21℃，五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著五指山養老配套日益完善，五指山房價將一路高漲。五指山買房還是要早買。

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