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公寓首付比例 海南樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

公寓的首付比例是50%，購買商業公寓貸款只能申請商業貸款，貸款年限10年。如果是住宅公寓的話，首套房的情況首付比例是30%，二套房首付比例50%-70%，可以申請商業貸款或公積金貸款，貸款年限醉長可貸30年。

缺點：

1、水電費高：公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬于商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那么日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小：一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產權年限短：公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，并且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高：公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

優點：

1、總價比較低：公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些五指山購房資金不足但有五指山購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受XG政策的限制：多數地區對公寓房是實行的商業商業的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次五指山買房的人來說，公寓房可以滿足其五指山購房需求。

3、地段比較好：公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

五指山市樓盤。。。海南五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

買房電話：18089828470

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