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公寓首付比例 海南樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

公寓的首付比例是50%，購買商業(yè)公寓貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限10年。如果是住宅公寓的話，首套房的情況首付比例是30%，二套房首付比例50%-70%，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款年限醉長(zhǎng)可貸30年。

缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高：公寓房一般建造在經(jīng)營性質(zhì)的土地上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、房屋面積小：一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購買者來說，購買公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不能像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高：公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低：公寓房的面積一般比較小，購買總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些五指山購房資金不足但有五指山購房剛需的人來說，是一個(gè)較為不錯(cuò)的選擇。

2、不受XG政策的限制：多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的商業(yè)商業(yè)的政策的，對(duì)于那些已購住宅房，并且想要再次五指山買房的人來說，公寓房可以滿足其五指山購房需求。

3、地段比較好：公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。

五指山市樓盤。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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