咨詢電話：⒈80⒏98284⒎0

地租和地價的關系 五指山新房，五指山不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉移，這種收益流也將會發生轉移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租/利率。 　　

由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發點;地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資本化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。

1)絕對地租是土地價格存在的根源：

絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。

2)級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素：

級差地租是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。

3)壟斷地租是導致特殊地段：

土地價格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

地租理論在土地估價中的應用：

我們在進行地價評估時，應該以地租理論為指導。根據地租理論的要求，嚴格審查被評估土地的權屬性質，并確定其相應的價格。根據級差地租和壟斷地租等的特點分析被評估對象所在的位置和所具有的特定的物質和經濟條件，準確地評估出土地價格。

五指山優質樓盤推薦

1、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于卓達山水青城，開發商是海南卓達房地產開發有限公司。

2、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，項目地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環抱。

3、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），物業公司是暫無。

4、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉政府西側，生活配套有五指山森林公園登山探險。

5、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），樓盤特點，五指山森林湖地處五指山市新城區的核心位置，由中國民營企業500強恒昌集團touzi打造，是五指山市以養生為主題的高端樓盤，也是海南中南部度假養生模式的標桿樓盤。。

6、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開發商是河北滄房經紀·海南津冀置業有限公司。

7、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，物業費暫無元/平米/月。

8、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于水云居，開發商是海南三發置業有限公司touzi商。

9、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路，產權年限70年。

10、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，

想在海南五指山買房，特別是兼顧touzi需求的群體，五指山未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

團購V信：1808⒐828470

五指山購房|地租和地價的關系此文由臻房小米編輯，轉載請注明出處！http://www.kfhytrsc.com/news/129535.html