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房地產容積率怎么計算 五指山房產，越來越多內地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南房地產項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應的建筑面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。

對于海南購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。

試想一下，你現在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現在的小區狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強度會成倍增加，小區產生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這里。

五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。，五指山房產

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