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躍層建筑面積計算方式是什么 海南五指山房地產(chǎn)，五指山獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(盥洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：
使用房間的凈高度醉低處不應(yīng)低于1.5米(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
1、功能分區(qū)要劃分明確。五指山市購房者購買躍層住宅在進行功能分區(qū)的時候應(yīng)該注意，要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類原則進行劃分。比如說五指山市購房者可以按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。
2、戶型的合理性。購買躍層住宅的時候，五指山市購房者應(yīng)該注意它的戶型設(shè)計是否合理，大部分躍層住宅容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
3、注意使用率。很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，五指山市購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
4、小區(qū)容積率。對于五指山市購房者來說，海南買房不僅要看房屋的室內(nèi)情況如何，還要注意小區(qū)的環(huán)境，有些小區(qū)由于是小躍層住宅的設(shè)計，而以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房地產(chǎn)，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。
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