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賣房子要交哪些稅 海南五指山市房產，五指山配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、五指山市二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）

2、五指山市二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

3、五指山市二手房個人所得稅：海南房產交易盈利部分的20％或者1％（海南房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、對于不足5年的五指山市二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購五指山市買房屋的價款后的差額進行征收營業稅以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

5、售房者個人不能提供完整、準確的海南房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

6、個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

1、準備好必要的證件，比如產權人的身份證件以及復印件、房屋的海南房產證和土地使用證。

2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于海南房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。

3、交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現在多數由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。

4、簽訂正式的五指山市購房合同，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。五指山市購房合同是雙方交易進行過程的保障書。

五指山市買房優勢：海南五指山市購房，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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