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期房轉(zhuǎn)讓要具備什么條件 海南五指山市樓盤(pán)，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)五指山購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

征得開(kāi)發(fā)商同意：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

轉(zhuǎn)讓合同與登記：《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)五指山購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買(mǎi)受人)的一切權(quán)力。

轉(zhuǎn)讓價(jià)格：《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒(méi)有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

1、原期房買(mǎi)方(轉(zhuǎn)讓方)與新買(mǎi)方(受讓方)簽訂轉(zhuǎn)讓合同;

2、雙方持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行，經(jīng)該部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批;

3、轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費(fèi)，然后由上述審批部門(mén)在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”;

4、轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)。

海南購(gòu)房。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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