購房威信：18089828470

是否應該轉換房貸利率？看看這些專家怎么說 五指山市買房，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

從3月1日起，存量房貸利率開始轉換。不少五指山市購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應該選擇LPR(貸款市場報價利率)加點的浮動利率，還是選擇固定利率。

那么，我們應該如何看待這次轉換?從短期和中長期來看，五年期LPR走勢將如何?普通五指山市購房者又該如何選擇?

選擇性風險恐無法排除

相比普通五指山市購房者的糾結，經濟學者們則對此次轉換平靜得多。

獨立經濟學家馬光遠甚至撰文指出，“我本來沒覺得這是一個非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態，選擇起來就非常容易了。”

受訪專家認為，無論怎么選，肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這個政策本身就是一個中性的政策，實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動利率，都有利率風險。

“主要原因也是利率市場化以后肯定會出現的一個結果，我們的經濟是有周期的，利率也是有周期的。”

馬光遠也指出，如果選擇固定利率，則意味著在LPR下調的時候，無法享受下調的好處;但是，如果選擇浮動利率，一旦LPR上調，則意味著比過去要承擔更大的利息負擔。而且，按照央行的公告，一旦選擇固定利率，就不能改動。

溫彬強調，風險很難完全規避，剩余的房貸期限越長，那意味著你的利率風險也就越大。“如果選擇固定利率，風險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率，結果出現利率上行，可以通過提前還款的方式來規避。”

未來市場利率如何走?

對于未來LPR的走勢，受訪專家認為，長期來看很難說，短期看LPR確實是下行的。

北京大學經濟學院教授蘇劍對中新經緯客戶端說：“這個很難說，誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看，LPR可能會下行，但預測基本只能看一年左右的時間，長期只能靠猜了。”

中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛也指出，要想預測未來10年甚至20年的利率周期，現實上不太可能。

蘇劍表示，如果在全世界橫向比較的話，中國現在的利率在全世界是比較高的，應該會下降。但利率波動性很大，沒準兒過上一年半載又會大幅度上調。

曾剛則預計，下行概率大于上行概率，但未來不排除因為各種原因導致LPR上行的可能。“比如通脹、經濟增長速度提升都有可能導致利率上行。原則上來講，從長期來看，從過去西方的20年甚至30年的利率走勢趨勢來講，利率確實是處于一個下行通道。”

目前降低社會融資成本非常緊迫，短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示，“從中長期來看，中國經濟基本面沒有發生變化，所以隨著中國經濟的企穩回升，通脹也有可能會提高。在這樣一個背景下，從中長期來看，LPR利率也不排除回升的可能。”

曾剛還強調，不管做出哪種選擇，估計都不會有太大的差異。“未來LPR可能會有下行，但下行空間我覺得恐怕不會特別大。如果上行，上行的空間恐怕也不見得非常大。”

五指山優質樓盤推薦

1、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，產權年限70年。

2、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，物業費待定元/平米/月。

3、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），物業公司是暫無。

4、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮文化農場東側，物業公司是三發文化旅游實業有限公司。

5、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，樓盤亮點，距離在建的海南中線高速出口約2.5公里，距市中心500米左右，距離海南省第二人民醫院300米左右，距離海南省婦幼保健院約400米，距離五指山市的商業街約300米，距離五指山思源中學約400米。2路公交經過。。

6、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環抱，

7、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），綠化率50%。

8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

9、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物業費暫無元/平米/月。

10、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊，

五指山生紙潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

購房V信：180898⒉8470

五指山是否應該轉換房貸利率？看看這些專家怎么說此文由臻房小李編輯，轉載請注明出處！http://www.kfhytrsc.com/news/108649.html